Případ č. 30: Nevýhodný prodej pozemků úpadce bez protiplnění

9. 7. 2020 - Surveilligence / Asset Stripping Cases

Seriál o vyvádění majetku firem

Každý týden na příkladech z praxe zveřejňujeme zajímavé případy vyvádění majetku z firem.

Případ č. 30: Nevýhodný prodej pozemků úpadce bez protiplnění

Krátce před zahájením insolvenčního řízení převedla společnost ve stavu faktického úpadku spřízněným osobám své pozemky za ceny, které neodpovídaly tržním podmínkám a které jí nebyly uhrazeny.

Schéma

O společnostech
Akciová společnost DELASH byla od devadesátých let významnou společností v potravinářském průmyslu. Jedním z členů představenstva v DELASH byl pan Michal.

Pan Michal byl rovněž jedním ze dvou společníků ve společnosti s ručením omezeným GREENCORP, která byla založena dne 10. 2. 1998. Společnost rovněž podnikala v potravinářství.

Vyvedení majetku prodejem
DELASH uzavřel se společností GREENCORP kupní smlouvu o převodu vlastnických práv k nemovitostem, datovanou 24. 4. 2016. Na základě této smlouvy prodal DELASH společnosti GREENCORP lesní pozemky, ornou půdu, trvalý travní porost a ostatní plochy v okrese Teplice o celkové výměře 310.829 m2 za cenu 550.000 Kč, tj. za průměrnou cenu 1,77 Kč za m2.

Tato smlouva byla datována pouze 8 dní před insolvenčním řízením DELASH, které bylo zahájeno 2. 5. 2016. V tomto období si bylo představenstvo DELASH již dávno vědomo neřešitelných finančních problémů a úpadkové situace společnosti.

Představenstvo tak ze společnosti vyvedlo všechny pozemky z důvodu „záchrany“ majetku využitím spřízněné společnosti GREENCORP. K prodeji pozemků si DELASH nenechal zpracovat znalecké posudky, které by stanovily prodejní cenu v místě obvyklou. Průměrná cena pozemků byla ve výši 1,77 Kč za m2, tržní cena se však pohybovala v řádově vyšších hodnotách.

Uzavřením kupní smlouvy o převodu nemovitostí tak došlo k prodeji pozemků s účetní hodnotou 6.163.440 Kč za cenu 550.000 Kč, tj. za 9,8 % z účetní hodnoty nemovitostí, čímž došlo k účetní ztrátě 5.613.440 Kč.

Neuhrazení kupní ceny
Podle kupní smlouvy o převodu vlastnických práv k nemovitostem z 24. 4. 2016 měla být kupní cena 550.000 Kč uhrazena v hotovosti ve dvou stejných splátkách – první splátka 275.000 Kč do 30. 4. 2016 a druhá splátka 275.000 Kč do 30 dnů poté, co bude společnosti GREENCORP doručena dokumentace z katastrálního úřadu.

Mezitím bylo dne 2. 5. 2016 zahájeno insolvenční řízení DELASH. Katastrální úřad zapsal vklad práva do katastru nemovitostí dne 9. 5. 2016. I když byl převod vlastnických práv ukončen a potvrzen úřadem, společnost GREENCORP žádnou ze splátek kupní ceny neuhradila.

Škoda

Uzavřením kupní smlouvy o převodu nemovitostí tak došlo v období pouhých osmi dnů před zahájením insolvenčního řízení DELASH k prodeji významné části majetku společnosti v účetní hodnotě 6.163.440 Kč.
Kupujícím pozemků byla spřízněná společnost GREENCORP, která si pořídila tyto pozemky za smluvní cenu 550.000 Kč, tj. za 9,8 % z účetní hodnoty nemovitostí.

Prodejem nemovitostí tak došlo ke škodě DELASH, minimálně ve výši účetní ztráty 5.613.440 Kč.

Avšak vzhledem k tomu, že společnost GREENCORP žádnou ze splátek kupní ceny neuhradila, členové představenstva DELASH tak způsobil společnosti (a rovněž její věřitelům) škodu ve výši 6.163.440 Kč.

Schéma: vyvedení pozemků úpadce
Maskování: kupní smlouvou o převodu vlastnických práv k nemovitostem

obr-8e221f6e2b18a293b7752318271eb040