Případ č. 41: Vyvedení nemovitostí tělovýchovné jednoty ovládnutím výkonného výboru

13. 1. 2021 - Surveilligence / Asset Stripping Cases

Případ č. 41: Vyvedení sportovního areálu tělovýchovné jednoty nepřátelským ovládnutím výkonného výboru a nevýhodným prodejem spřízněným developerům

Předseda výboru tělovýchovné jednoty TREN svým systematickým a předem naplánovaným jednáním a za součinnosti dalších osob vyvedl v průběhu necelého roku z vlastnictví tělovýchovné jednoty nemovitý majetek (sportovní areál) v hodnotě 57.616.000 Kč. Tento majetek prodal spřízněným developerům za výrazně podhodnocenou cenu 5.800.000 Kč a tělovýchovné jednotě tím působil škodu ve výši 51.816.000 Kč. Předseda výboru zároveň ohrozil faktickou aktivní činnost jednoty, protože prodal její jediný majetek. Developeři tak lacino získali lukrativní pozemky nedaleko centra Prahy, v oblasti s masivní výstavbou luxusních bytových a administrativních komplexů. Předseda výboru byl uznán vinným zločinem porušení povinnosti při správě cizího majetku a zločinem zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění.

Schéma

Ovládnutí výkonného orgánu TREN
Dne 14. 3. 2013 proběhla řádná členská schůze tělovýchovné jednoty TREN, na níž byl pan Roman zvolen předsedou výboru TREN. Další čtyři osoby byly zvoleny za členy výboru jakožto výkonného orgánu TREN.

Dne 19. 6. 2013 byla svolána mimořádná členská schůze, na které měl pan Roman ostatním členům výboru vysvětlit pochybnosti ohledně provedené výměny oken a jejího financování a předložit k tomu potřebné doklady. Ostatní členové TREN měli již podezření, že pan Roman záměrně porušoval povinnosti při správě majetku TREN a dílo záměrně nadhodnotil, aby odčerpal značnou finanční částku ve prospěch obchodní společnosti ovládané jemu blízkými osobami.

Ve skutečnosti pan Roman svolal schůzi s cílem odstranit z funkce zbývající uvedené čtyři členy výboru. Tuto informaci ale na pozvánce na mimořádnou členskou schůzi neuvedl. Na schůzi pozval nejméně devět osob, které vydával za nové řádně zvolené členy, ačkoli v rozporu se stanovami jimi nebyli, neboť jejich členství neprojednával a neschválil výbor TREN (což bylo v rozporu se stanovami TREN). Tyto osoby pak nechal hlasovat a jejich převahu v hlasování nechal vydávat za odvolání členů výboru a přijetí nových členů výboru včetně jeho jako předsedy, na což dostatečně rázně a jednoznačně nedokázali překvapení ostatní členové TREN reagovat. Za pomoci nových členů byl odvolán dosavadní výbor a do výboru byly zvoleny nové osoby z řad nových členů, které byly k panu Romanovi loajální.
Následně probíhaly další členské schůze, jejichž cílem bylo (v podstatě nepřátelsky) ovládnout TREN panem Romanem za pomoci jemu spřízněných osob a oslabení pozice či úplné vyloučení jejích dosavadních členů.

Dne 5. 9. 2013 byla svolána další mimořádná členská schůze za účelem vyloučit dosavadní dlouholeté členy TREN. Na této schůzi nechal pan Roman dlouholeté i další osoby vydávající se za nové členy TREN schválit navýšení členských příspěvků na částku 15.000 Kč s tím, že kdo tuto částku do 30. 9. 2013 neuhradí, přestane být členem TREN, přestože v uvedeném roce již uhradil dosavadní členský příspěvek v řádném termínu do 31. 5. 2013. Konal tak proto, aby si úhradu mohli dovolit jen „noví“ movití členové a pan Roman s uplatněním uvedené sankce mohl vyloučit původní členy TREN, kteří buď nemohli nebo nechtěli takovou částku investovat. S novými příspěvky souhlasilo zhruba dvacet pět členů, kteří krátce na to rozhodli o prodeji majetku. Patnáctitisícový příspěvek byl vysoce nadstandardní, zvlášť pokud se jednalo o starý klub se zastaralým zařízením a původní členskou základnou. I proto členská základna klubu prudce poklesla.

Pan Roman svolal další mimořádnou členskou schůzi na 21. 11. 2013, na níž nechal 23 osob (z toho 16 přítomných a 7 zastoupených na základě plné moci), které nebyly řádně přijatými členy TREN, ačkoli je všechny za členy vydával, schválit prodej nemovitého majetku TREN. Pan Roman, jako jediný původní člen TREN, tak zmanipuloval tuto členskou schůzi a nechal jím dosazenými osobami schválit prodej nemovitostí, na nichž se nacházel sportovní areál TREN, za částku 5.800.000 Kč investorovi Sport Invest.

Prodej sportovního areálu
Následně dne 10. 12. 2013 uzavřel smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitostem v majetku TREN v hodnotě 57.616.000 Kč se společností Sport Invest za kupní cenu 5.800.000 Kč za nápadně nevýhodných smluvních podmínek. Nový majitel Sport Invest tak získal 6.500 metrů čtverečních v atraktivní části Prahy za velmi nízkou cenu, a to 900 Kč za metr čtvereční.

Dne 13. 12. 2013 podal pan Roman návrh na vklad vlastnického práva k pozemkům čímž porušil stanovy TREN, jež mu ukládaly chránit, udržovat a hospodárně využívat majetek TREN a určovaly, že rozhodovat o pozbývání práva k majetku TREN vyšší hodnoty příslušelo pouze členské schůzi TREN.

Podle znaleckého posudku činila obvyklá cena prodaných nemovitostí ke dni 26. 4. 2012 i ke dni 10.12.2013 nejméně 57.616.000 Kč. Pan Roman tak bez vědomí a souhlasu členů TREN, na základě zmanipulované členské schůze ze dne 21. 11. 2013 a podepsáním kupní smlouvy dne 10. 12. 2013, zmenšil hodnotu opatrovaného majetku a způsobil tělovýchovné jednotě TREN škodu ve výši 51.816.000 Kč.

Škoda

Pan Roman, předseda výboru tělovýchovné jednoty TREN, v době od 14. 3. 2013 do 13. 12. 2013 svým systematickým a předem naplánovaným jednáním (dosazení nových členů, odvolání původního výboru, ovládnutí TREN a vyloučení dosavadních členů za pomoci razantního zvýšení ročních příspěvků, a to navíc pro rok, pro který již měli původní členové příspěvky zaplacené) cíleně připravoval pozici, aby mohlo dojít k prodeji nemovitostí TREN. Činil tak promyšleně, cílevědomě, dlouhodobě, se značnou rafinovaností a vzbuzením zdání, že jde o postup zcela legální, přitom celou dobu nešlo o nic jiného než o to, jak umožnit spřízněným developerům získat lacino lukrativní pozemky nedaleko centra Prahy.

Za součinnosti dalších osob tak vyvedl z vlastnictví tělovýchovné jednoty nemovitý majetek v hodnotě 57.616.000 Kč za symbolickou protihodnotu 5.800.000 Kč, která neodpovídá reálné ceně, a způsobil tělovýchovné jednotě škodu ve výši 51.816.000 Kč. Sportovní areál prodal spřízněným developerům, kteří tak získali lacino lukrativní pozemky nedaleko centra, v oblasti s masivní výstavbou luxusních bytových a administrativních komplexů. Pan Roman zároveň ohrozil faktickou aktivní činnost tělovýchovné jednoty TREN, protože prodal její jediný majetek, který byl nezbytný pro provozování vlastní činnosti.

Stinným faktem zůstává, že řada dalších osob, které se na jednání pana Romana při ovládnutí TREN a následném vyvádění majetku z něj aktivně podílely, nebyla doposud z neznámých důvodů pohnána k trestní odpovědnosti.

Trest

Pan Roman byl uznán vinným zločinem porušení povinnosti při správě cizího majetku a zločinem zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění. Za to mu byl uložen úhrnný trest odnětí svobody v trvání 4,5 roku. Dále mu byl uložen „trest zákazu činnosti ve výkonném orgánu právnické osoby“ na dobu 5 let.

ZDROJE

Usnesení Nejvyššího soudu ČR, 5 Tdo 203/2020, [NS 1200/2020]